Calculadora de subscrições
Soma as subscrições mensais, trimestrais e anuais e mostra quanto pagas por mês, por ano e em 5 anos.
Simulador de amortização do crédito habitação
Escreve os dados do teu crédito e quanto queres amortizar. Vês logo quanto poupas em juros se reduzires o prazo e se reduzires a prestação, com as mesmas contas da app Finance.
- Grátis
- Sem conta
- Nada sai do teu browser
Hoje
673,57 €/mês
A prestação da fórmula, com a TAN e o prazo.
Deves 150 000,00 €. Faltam 30 anos (360 prestações).
Reduzir prazo
3 anos e 4 meses mais cedo
A prestação fica em 673,57 € e faltam 26 anos e 8 meses.
Poupas 16 942,37 € em juros.
Reduzir prestação
628,66 € por mês
Menos 44,91 € por mês, até ao fim do prazo.
Poupas 6 165,61 € em juros.
Como funciona
O simulador usa a amortização francesa, a da maioria dos créditos à habitação em Portugal: pagas a mesma prestação todos os meses e, no início, uma grande parte dela é juro.
A prestação é o capital vezes a taxa mensal, a dividir por um menos um mais a taxa mensal elevado a menos n.
C é o capital, i é a TAN a dividir por 12 (3,5 % dá 0,2917 % por mês) e n é o número de meses do prazo.
Depois de amortizar, há dois caminhos: a reduzir o prazo, a prestação fica igual e o crédito acaba mais cedo; a reduzir a prestação, o prazo fica igual e pagas menos por mês. Os juros poupados são os que deixas de pagar.
Exemplo: 150 000 € a 30 anos, com TAN de 3,5 %, dão uma prestação de 673,57 €. Se amortizares 10 000 € no início e mantiveres a prestação, acabas 3 anos e 4 meses mais cedo e poupas 16 942,37 € em juros. Se preferires baixar a prestação, ela passa a 628,66 € e poupas 6 165,61 €.
Pressupostos e limites
- A TAN fica igual até ao fim. Na taxa variável, muda a cada revisão da Euribor, por isso o resultado é uma aproximação.
- A amortização é um pagamento único, feito hoje, depois das prestações já pagas.
- Não entram a comissão de reembolso antecipado, os seguros, os impostos nem outras despesas.
- Se escreveres a prestação, as contas seguem o plano real com ela desde o início; senão, usam a da fórmula.
- Quando a última prestação fica abaixo de 0,5 % da prestação normal, conta como parte da anterior.
- Antes de decidir, pede ao banco a simulação oficial.
As regras do reembolso antecipado que esta página cita são as do Portal do Cliente Bancário, do Banco de Portugal, e as do artigo 23.º do Decreto-Lei n.º 74-A/2017, consultadas em outubro de 2026.
Perguntas frequentes
Sobre amortizar o crédito habitação em Portugal.
É melhor reduzir o prazo ou a prestação?
Reduzir o prazo poupa mais juros, porque o capital desce mais depressa. Reduzir a prestação deixa-te mais folga todos os meses. No exemplo desta página, reduzir o prazo poupa 16 942,37 € e reduzir a prestação poupa 6 165,61 €.
Posso escolher reduzir o prazo?
Por regra, amortizar parte do crédito baixa a prestação. Para encurtar o prazo, tens de o pedir ao banco: é uma renegociação do contrato e só avança se o banco aceitar.
Quanto custa amortizar?
O banco pode cobrar uma comissão de reembolso antecipado: no máximo 0,5 % do capital amortizado nos créditos com taxa variável e 2 % nos de taxa fixa. O contrato pode prever menos, ou nada. Não há comissão em caso de morte, desemprego ou deslocação profissional, nos casos e condições da lei. Desemprego: inscrição no centro de emprego há mais de 3 meses. Deslocação: um novo local de trabalho a mais de 50 km da casa, em linha reta, que obrigue a mudar de habitação.
Com quanta antecedência tenho de avisar o banco?
Pelo menos 7 dias úteis para amortizar uma parte e 10 dias úteis para pagar tudo. A amortização parcial faz-se no dia de uma prestação.
Porque é que o banco me dá outros números?
O simulador mantém a TAN até ao fim e não conta comissões, seguros nem impostos. O banco usa a taxa de cada revisão, os dias de cada mês e os seus arredondamentos. Os números que contam são os do banco.
O que é a TAN?
É a taxa anual nominal: o juro que pagas pelo empréstimo, sem comissões nem seguros. Na taxa variável, é a Euribor mais o spread. A TAEG junta os outros encargos do crédito, por isso costuma ser mais alta.
Experimenta na app.
Na app, registas o crédito uma vez (valor, taxa, prazo, prestação e data de início) e a Finance conta os meses já pagos, mostra quanto deves e faz esta simulação com os teus números. Com o rendimento do agregado, calcula também a taxa de esforço.
O modo exemplo não tem crédito registado: mostra o resto da app com dados fictícios.
Outras ferramentas grátis
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Deduções do IRS
Estima as deduções à coleta das despesas gerais, saúde, educação e exigência de fatura, com os tetos da lei.